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代表房地产业无缘十大振兴新戏仍可期

2020.09.17 来源: 浏览:1次

上周,房地产业最终落选国家十大产业振兴规划。本刊上周末分赴各区楼盘采访发现,这一“利空”对广州市场影响几乎可以用“微乎其微”来形容。

不仅如此,种种迹象表明,对这一个充满了争议与博弈的产业,人们总是有理由期待“关上了一扇门,可能会打开更多扇窗户”的柳暗花明。国家发改委对房地产落选十大的解释,充分显示出房地产业不可能也不会成为“弃儿”。业内专家更进一步指出,从国家相关政策的自我修正,到发展商的积极应对,再到消费者的心态调整,房地产业的振兴与复苏,仍然大有可为。

肯定房地产是“重要支柱产业”

2月27日,国务院举行“重点产业调整和振兴规划”发布会,国家发改委副主任刘铁男在回答“为何房地产业没有被列入十大产业振兴规划”时说,“中央和地方政府相继出台很多措施,其中包括房地产业,目前看来,这些措施已不同程度地显现效果。”

事实上,早在这次国务院出台十大振兴规划之前,从去年10月开始,央行、国家财政部等相关部门,已经密集推出了包括“降低首付标准”、“七折房贷利率优惠”、“减免交易税费”、“为未满5年的二手房交易松绑”等“救市”措施。在这些称北约声明的措辞类似冷战时期用语。政策的累积效应下,不少大城市的房地产市场显现回暖的“小阳春”。不仅如此,国家相关部委在2月27日明确指出,房地产业是“我国重要的支柱产业”,强调宏观调控也会根据形势变化进行调整,显示出对楼市的政策并没有到此结束。

两会期间有望再议10年长规划

目前已经确定的十大产业振兴规划,实施时间是从2009年开始,到2011年结束,落实这些政策措施要1年,完成规划提出的76项任务要用 年时间。而最近有媒体报道,住建部等部委正在酝酿一个长达10年的房地产业新规划,“高度”将更上一个台阶。

据了解,就在2月25日房地产业落选振兴规划前后,由住房和城乡建设部副部长和相关司局负责人主持的内部会议就没有间断过,商讨内容围绕制定房地产业长期规划展开,这些纲领性条款将具10年以上的建设高度。

上周末,住建部部长姜伟新还亲自召中国消费者将有机会选购来自欧美等8国的8000多万种国际商品集相关专家、协会代表和开发商座谈。有建设系统的全国政协委员透露,部里意图明确,相关代表委员今年两会提案将会重点探讨房地产业长期发展。“落实保障房,建立多层次住宅格局是主旨”。

向商家建言 权且当个菜农

不能说开发商是社区中最有道德的一群,但绝对可以说,开发商是社会中最有头脑的一群。

让社会上最有头脑的一群当菜农,即使是“权且”的,估计也会有人不屑:“那是什么跟什么呀!”不过,既然在生死考验面前,韩信连胯下都可以爬过;在同样面临存亡关头,权且当个菜农又有何妨?!

当然,当个菜农并不是让开发商把房子当青菜一样卖掉,或者真正丢下房地产不做去贩卖青菜,而是要把菜农所具有的最大特质用在自己的房子开发上,一句话:什么好卖卖什么。

在房子好卖的年代,开发商可以夸口说什么做市场的设计师、引领市场的消费,自己开发什么产品,市民就要抢着买什么产品;在房子不好卖的年代,开发商只能让市民来做自己的导师,市民想买什么样的房子,就建什么样的房子。

那么,现在什么样的房子最好卖?

答案是:中心及次中心区、总价200万元以下的房子。留意房地产的市民都可以感受到,近期“日光盘”在增多,中介代理行的统计同样为这样的感受提供支撑。经纬行研究中心方面表示,春节后的周签约量显著放大,从实际的市场调研来看,各楼盘人气回升明显,甚至出现了像保利中环广场这样的“高价日光盘”。合富辉煌集团市场研究部方面也有同感,春节后广州楼市继续回暖,尤其2月楼盘交投活跃程度可比去年“十一”黄金月,预计全月签约套数将远超5000套。不过,并不是所有区域任何楼盘的成交都在同步回暖。从近期成交活跃的楼盘来看,主要还是集中在中心及次中心区。而说到总价,也主要是200万元以下的房子,再高价就相对难卖了。

既然如此,那么开发商就应该像菜农一样,有中心及次中心区的房子,能推则推,暂时不能推的,也应该抓紧工程进度,尽量争取早推,而不是非要死等四五月份惯常的销售旺季。至于近郊的房子,在市民普遍关注度还不太高的情况下,倒是可以等销售旺季来临再推。当然,房子的总价最好也控制在200万元以下。

中心及次中心区没有楼盘,楼盘全部集中在近郊甚至远郊?那对不起,只能赶紧让营销人员多想办法,营销上也多投入点,这想当菜农也当不了。

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